赤峰市住建局有关人员介绍，传统存量房生意方式中，在归还借款、免除典当之后至产权过户之前的“空窗期”存在两大无法躲避的体系性危险：一是典当权失利危险，存量房生意进程中因卖方其他债务胶葛导致住所被法院查封，生意将当即间断，买方已付出的房款面对难以追回的危险，借款银行的典当权也因解押而失利，形成多方丢失；二是生意不行逆危险，不动产挂号（过户）一旦完结，其物权变化成果即具有法律上的约束力，不行逆、不行吊销，即使过后发现存在不知道胶葛导致合同免除，物权搬运的成果也难以更改，往回过户税费高，维权进程绵长且本钱极高。

  市住建局上线的“带押过户”体系，其中心方针正是通过政府的深度介入和流程重塑，从准则规划上完全铲除上述危险，为存量房生意供给一个安全、牢靠的官方渠道。存量房房源核验、合同网签、借款批阅、资金监管等全流程归入一致渠道处理，全程线上监管。传统的“解押、搬运、典当”三个独立且存在时间差的挂号环节，完全合并为“带押过户”一个同步完结的动作，此举完成了“解押”与“新典当建立”之间的零时差联接。

  “带押过户”体系立异推出以网签存案合同为纽带的“先放款后过户”新机制，一切生意金钱（首付款、银行借款、生意组织佣钱等）有必要全额存入政府指定的监管账户，根绝任何方式的资金移用。挂号成功，金钱按监管协议约好分至卖方与借款银行；挂号失利，资金悉数原路退回，政府信誉保证资金安全。个人存量商品房（二手房）生意生意，在生意时房子尚有未结清借款，均可请求处理“带押过户”；生意房子的，亦可参照带押过户流程，请求“先放款后过户”的监管方式。

  现在，“带押过户”体系在红山区、松山区、喀旗和美园区先行试点，估计2026年3月份全市连续推行运用。

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